海外置业者在温哥华购房有什么政策限制 你知道在温哥华买房买房前需要准备什么吗
海外置业者在温哥华购房有什么政策限制？
"自从去年bc省政府为了打压大温地区的房价特意出台了一个外国人买家税，即海外买家在大温地区需要支付购房价格额外15%才能完成房产过户。大温地区以外则没有限制。我总结了以下三种帮助海外买家合理避税的方式，以供参考。
第一，可以购买农地。农地土地大，用途广且可以建造豪宅。购买农地的并非完全避免15%的外国买家税，而是需要支付房屋建筑价格的15%，土地价值部分则可以全免。对于农地来说重要的价值在土地上，房子根本不值钱。举个例子，你购买了一块价值100万加币的农地，上面的房屋建筑价值是5万加币，则需要支付的海外买家税仅5万加币的15%即7500加币，土地95万加币这不记录在15%外国买家税部分。
第二，可以购买老式住宅。你希望在好的地区购买全新独立住宅，如果你直接购买则需要支付总房价的15%，和5%新房税。如果你购买一套老的房子，然后推翻重建，你支付的15%老房的钱，新建房则没有15%外国买家税及5%新房税。举个例子，在温哥华西区，新房价格大约500万加币，直接购买则需要75万加币的海外买家税及25万加币的新房税，总金额约600万加币。如果购买同区同样地块老房子约300万加币，加上15%的税合计345万加币，建造新房成本约150万加币，合计495万加币，一共省下近100万加币。
第三，还可以选择购买商铺。因为BC省政府推行的15%外国买家税只是针对于住宅，所以商铺对于海外买家来说，是完全没有任何额外费用。如果还有不了解的地方或其他的问题可以去及优问问，专家会进行详细的解答。
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你知道在温哥华买房买房前需要准备什么吗
中国有一句话“不打无准备的仗”，这句话在买房中同样适用。好的财务计划、合适的价格、恰当的区域定位、居住环境等均需在事前仔细思量。所以在买房前不妨问问自己下面这些问题，对大家买房非常有帮助。 1）你能负担什么样的住房？ 一 般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么借？能借多少？利率如何？借多长时间？首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银 行能借多少，在加上一家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书（Pre-proof Letter)。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济收入能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源的 考虑，对此一定要对房屋空置率（风险）有一个考虑，避免经济出现困境。 2）你该选择什么地区的住房？ 需根据自己的工作地点、孩子上学、购物、交通、社区、环境等等因素，来综合考虑自己将要生活的地区。但同时必须注意，同样的房子在不同的地区，价钱有时会相差很远。 3）你喜欢哪种式样的住房？ a）平房（Bungalow）：单层住房。厅、厨房、厕所及睡房都在同一层，方便活动，同时地下室与楼 上一样大。 b）二层（2 Story）：第一层有客厅、饭厅、家庭厅、厨房等，第二层是睡房。 c）二层半或三层（2.5 or 3 Story）：三楼的一半或全部是睡房，这种结构的房屋多建在室中心的老区。 d）复式（Split）：房屋结构从中间部分错开半层，一般有三到五层。优点是可以将各个生活区分布在不同的楼层。 4）买房需要考虑到将来卖房 大多数房子都能保值，并且随着市场的浮动和货币的贬值，房价都会升一点。而造成房价贬值的原因是多方面的，有的因素我们无法控制，但我们可以避免购买这类的物业，通常的做法是根据房子本身和所处地区的发展，综合考虑，以便将来以满意的价格出售房屋。 5）购买新房还是旧房？ 所 有人都希望住新房，但多伦多市内的新房不多，一部分是拆旧建新，同样价格也比同一区的旧房高很多。相当多的情况是在迁出的工业区内修建的民用住宅单位，这 种地区因历史原因一般都离铁路或高压线较近，甚至旁边还有其它的工厂，当然价格也不菲，地小、房子也小。
温哥华买房子
如果你人在温哥华，可以介绍一位（我和友辈已委托他超过10年）很好的房产经纪给你，你将所有要求告诉他就可以了。
反正你是买家，不用付佣金，而且有人帮你避开很多风险和依法维护你的权益。
温哥华市靠海的地方不多，注意在温西有一靠海地区是没有房产权的，别乱买。西温哥华市或北温哥华市有靠海或靠河的房子。
但另一位朋友说得对，近年整个大温地区房价升得很厉害，按你的要求，你的预算很不够，除非你愿意到较偏远一点的城市。
围栏是小事，如果房产的其他环节都满意，自行加建围栏并非难事。
在温哥华买房子交易税是怎么算的？
房价的头20万需缴1%，超出20万的部分为2%，例如买50万房屋，则需付8,000元的交易税。但是若于全球首次购屋，并于B.C.省居住满一年，购屋后需自住一年以上，符合以上所有条件，且房价低于425,000元者，可免缴交易税；如果房价在425,001元-450,000元之间，则按比例递减。温房网，指定为温哥华房地产网上交易中心
在温哥华买地建房需要注意哪些问题？
个人房屋买卖注意事项有哪些 1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）