什么是房地产信托投资基金 房地产投资信托基金 与房地产信托有什么区别

什么是房地产信托投资基金

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
　　房地产信托投资基金的特点在于:
　　1、收益主要来源于租金收入和房地产升值。
　　2、收益的大部分将用于发放分红。
　　3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。

房地产投资信托基金 与房地产信托有什么区别

房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
　　区别在于基金是投资于股票，相当于投资虚拟产业资本，实际是在资本市场上的的投资
而信托所做的是实业方面的开发，资金参与的可能是某个项目，并非是仅仅入股，可能会参与具体的事宜。
　　房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。
　　房地产投资信托基金，又称REITS，门槛一般是1000万人民币以上或者更高，期限比房地产信托长，有3-5年的，盘子一般比较大，几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率，通常设IRR。资金为大的地产投资机构，通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金，可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。

房地产信托基金 是什么?

房地产信托基金，就是房地产和信托公司签订的融资合同，让信托公司帮助融资，等开发商完成项目后卖完的钱再还回去。由于政府调控房价，限制银行对房地产开发商的贷款，开发商就找到信托公司进行融资，信托公司的信用没有银行好，所以融资成本较高，体现出来的就是给投资者的回报较高，但是风险也较大。政府前段时间规范过房地产开发商通过信托公司来融资，其实说的就是房地产信托基金。

房地产基金和房地产信托基金有什么区别

第二个我知道：其意还是一个信托，只不过把集合过来的自信投资到房地产上去，比如直接参与房地产的开发，或者是开发之后将房产出租出去坐收租金。说穿了，还是一个信托的品种。
至于第一个，恕小弟才疏学浅，没有听过。

选择房地产信托需注意哪些

第一，投资者在查看信托产品的时候选择大型信誉相对好的信托公司和尽量选择大企业背景的或是政府支持项目的投资这样知彼知己。
第二，看清贷款类产品需要看抵押物价值和贷款额之间的比例，抵押率控制在60%以下比较合理
第三，股权类产品如有结构化设计的要看结构化设计优先劣后的资金比例，比例越低越好，如果能达到1：1最好在股权控制方面，受托人最好能派董事和监事，并?外派监管人员若干名对项目公司的资金用途进行全程监管，实际控制项目公司的公章、法人章、财务章、开户许可证等，并对项目公司重大事项具有一票否决权。
第四，在风险控制中最好能有对工程用款、销售回款等方面进行严格的监管措施,确保项目资金的用途对于一些抵押物，最好先了解其他人有没有优先受偿权(如?在建工程抵押，施工方就对在建工程有优先受偿权)，以及受托人最好是作为第一抵押权人享受抵押权对提供担保责任的个人或企业，应对其资产实力和信用进行?了解保障措施依次增强的顺序为：承诺——连带担保——不可撤销担保——股权质押——股票质押。
第五，还款来源，主要是通过什么途径进行尝还。关注房地产项目本身地点以及可能的销售情况。
其实不管购买什么样的信托理财产品，都要仔细斟酌，尤其是房地产这种高风险高投入的理财产品，更要谨慎。

房地产投资基金和房地产信托是一个概念吗？

不是一个概念。
1. 房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两类：
A.直接投资房地产公司发行的股票上；
B.间接投资房地产业的基金，即房地产抵押基金，该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。
2. 房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。